Investir dans le neuf ou l'ancien ?

User Rating: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active
 

Investir dans un appartement à rénover ou neuf ?

Vous avez décidé d’investir dans l’achat d’un appartement et celui-ci, déjà ancien, nécessite quelques travaux : Il peut avoir besoin de quelques rafraichissements et décoration ou demander des travaux plus importants.

Certains veulent emménager dans un appartement ou une maison sans travaux, bien orienté, bien agencé, d’autres voudront changer les revêtements, les couleurs, d’autres sont prêt à revoir complètement l’agencement de l’appartement, il est prudent dans tous les cas de se faire conseiller et de peser le pour et le contre de chaque option avant de prendre une décision regrettable , voici donc quelques conseils d’expert pour faire votre choix

 

Il n’est pas facile de trouver l’appartement idéal, bien conçu, bien orienté,  dans le bon quartier, proche de son travail ou de l’école.

L’emplacement est le premier critère pour le choix d’un bien immobilier, renseignez-vous sur le quartier, sur la valeur des biens dans ce quartier, sur ses atouts mais surtout sur les nuisances connues (isolement, mauvaise réputation, bruits, odeurs, etc.) ces éléments détermineront la qualité de vie dans l’appartement et sa valeur à la revente. Comme à chaque phase, faites-vous conseiller

.

Le premier conseil que je peux vous donner est de comparer entre neuf et ancien et de vous faire accompagner avant l’achat, pendant la rénovation comme pour une maison, l’achat d’un appartement ne peut pas se faire à l’aveugle en faisant confiance à l’agence immobilière, qui malgré sans grand sérieux ne disposent que de conseiller-vendeur là ou vous avez besoin d’un architecte pour détecter les faiblesses et les forces de votre achat, d’un banquier pour vous donner les bons renseignements concernant votre investissement

Se faire accompagner est essentiel car le coût d’un conseil sera largement amorti par la réduction du risque d’erreurs, la vision professionnelle et experte d’un ou d’une spécialiste des agencements d’intérieur non partie prenante avec une vision indépendante et neutre.

Acheter un appartement neuf ou à rénover demande comme préalable de surveiller la disposition des pièces, la luminosité et dans le cas d’un achat dans l’ancien son état.  La partie c’est le potentiel de l’appartement car le bâti lui restera immuable.  

Vous avez trouvé la perle rare, bien, mais prévoyez quand même une seconde visite, accompagné d’un ou plusieurs professionnels du bâtiment  pour avoir cette vision externe indispensable pour bien estimer les travaux s’il y a et pour que votre  investissement soit réussi

C’est lors de cette seconde visite que les professionnels pourront vous donner leurs avis sur votre vision de la pièce, vous indiquez si c’est réalisable et vous donner une estimation des travaux à prévoir.

En rénovation,  le budget à prévoir se situe entre  600 et 1200€ par mètre carré mais reste à déterminer par les devis des artisans. Rien ne vous empêche de les mettre en concurrence et de comparer leurs offres pour mettre l’appartement aux normes d’une part et correspondre à vos attentes d’autre part

Quel est le meilleur choix à faire entre investir dans un appartement à rénover uniquement  ou acheter du neuf ? Chacun y verra des avantages et des inconvénients :

Quoi qu’il en soit, un bon plan, coté est l’outil préalable et indispensable à une bonne rénovation, il servira à définir précisément les quantités de matériaux nécessaires et aux artisans pour leurs devis et à définir le meilleur positionnement des pièces, des éléments électriques ou de chauffage.

De plus, investir dans un appartement ancien demandant des travaux vous laissera libre de définir le loyer comme bon vous semble hors zones d’encadrement des loyers (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1314)

Les frais de notaire sont bien sur moins importants dans un appartement ancien avec travaux et permettent sous conditions de bénéficier d’avantages fiscaux liés à la réalisation de travaux de rénovation.

Quitte à engager d’importants travaux pour rénover votre appartement ou votre maison, acheter de l’ancien vrai, à savoir des construction solides antérieures à 1930  mais attention,  si on cumule le coût des travaux, on se retrouvent souvent au niveau des prix du marché les travaux réalisés mais avec l’avantage d’un bien de charme adaptés aux souhaits de son propriétaire

Le prix d’achat d’un appartement avec travaux  sera sans équivalent par rapport à l’ancien sans travaux ou au neuf et il sera plus facile de négocier le prix d’achat car ce type de bien est moins recherché et vous pouvez bénéficier d'aide à la rénovation énergétique lors de vos travaux.

Consultez attentivement le dossier de diagnostic techniques qui vous donnera une foule d’informations sur les risques connus liés à la conception du bien ou son emplacement (Amiante, plomb, installation gaz, électricité, risques naturels) ainsi que la classe énergétique su bâtiment

Réaliser soi-même les travaux revient bien moins cher que de les faire faire par une entreprise et les travaux  peuvent être étalés dans le temps mais attention à vos responsabilités en cas d’incendie, de vente.

Le gros œuvre représente la moitié de votre devis de rénovation mais il y a des tâches qui demandent peut de qualification et qui peuvent être prises en charge, ce sont la démolition et la finition

Attention aux surcoûts financiers potentiels car en rénovation, il est très difficile de prévoir précisément le budget pour les travaux, surtout si vous faites vous-même et que vous rencontrez des problèmes une fois les travaux commencés

Investir dans un bien à rénover nécessite une véritable organisation : Bien préparer les travaux, bien choisir les matériaux, les artisans, les conseillers et faire appel ou non à un architecte ou à un conseil indépendant pour éviter les erreurs

Pour conclure, vous devez, si vous voulez rénover un appartement :

  • Bien préparer votre projet
  • Faire plusieurs visites du bien, accompagné et à différents moments de la journée
  • Demander les derniers états des charges de copropriété s’il y a
  • Vous faire conseiller à tous les niveaux (faisabilité, financement, potentiel, …)
  • Penser à votre bien pour vous et pour la revente
  • Ne pas concevoir des pièces trop petites
  • Optimiser l’espace, réduire les couloirs
  • Bien isoler, bien ventiler, bien éclairer
  • Prévoir beaucoup de rangement
  • Prévoir plus de prises de courants
  • Ecouter les recommandations des professionnels
  • Ne pas prendre de décision dans la précipitation

Vous avez avec ces conseils les éléments pour rénover ou acquérir  sereinement votre futur appartement.

Parce que vous êtes unique

En plus de 20 ans, j'ai conçu et signé des hôtels de luxe, des restaurants, des intérieurs privés  avec une recherche permanente d’élégance et de raffinement. Je vous propose ce savoir-faire en vous accompagnant dans votre futur intérieur à Paris et Orléans ou à distance.

Parce que vous êtes unique et que chaque projet l'est aussi, ne cherchez plus un décorateur architecte d'intérieur près de chez vous, je suis à votre écoute  pour vous conseiller et vous accompagner par Internet pour concrétiser ensemble votre projet.

{layerslider id="4"}